Vedtak
Vedtak:
Planutvalget godkjenner søknad om dispensasjon fra §2 punkt D og §22 i reguleringsplanen til følgende tiltak: Etablere tilbygg med heissjakt og trappehus på nordsiden av bygget, endringer i takflate og fasade, plugge og etterisolere fasaden utvendig jf. pbl. §19-2.
Vi godkjenner opprettelsen av en ekstra leilighet i 4. etasje og bruksendring av areal i 1.etasje.
Løsningen med utvendig mineralullplate og puss er ikke en utførelse som normalt blir godkjent i den verna bebyggelsen i Ålesund sentrum. Etter planutvalgets vurdering skiller denne bygningen seg fra den øvrige verna bebyggelsen i gatene på Aspøya både i type, stil og alder.
Forutsetningen for dispensasjonener at detaljeringen med relieff i fasadene (bånd over og under vinduene) og i gesims blir gjenskapt når ytterlivet i fasadene flyttes ut 40mm. Alle vinduene skal skiftes ut, og de nye vinduene skal trekkes tilsvarende lenger ut i veggen sånn at den utvendige dybden i vindusåpningene blir uendret. Det er også en forutsetning at den nye puss-laget utenpå de harde mineralullplatene blir utført som beskrevet, 10mm, og at strukturen blir så nært som mulig den opprinnelige pussfasaden.
Vurdering av dispensasjonen fra §2 punkt D:
Vi kan bare gi dispensasjon dersom hensynene som ligger bak bestemmelsen det blir gitt dispensasjon fra, eller lovens formålsbestemmelser, ikke blir «vesentlig satt til side». I tillegg må det være «klart større fordeler enn ulemper» etter en samlet vurdering, jf. Plan- og bygningslova § 19-2 andre ledd. Det må som utgangspunkt dreie seg om fordeler som er forankret i areal- og ressursdisponeringsomsyn.
Fellesbestemmelsen om at det ikke tillates tilbygg inntil verneverdig fasader er motsigende med bestemmelsen §22 punkt C) som åpner for at mindre og tilpassede tilbygg kan tillates innenfor viste byggegrenser. Vi vurderer det slik at tilbygget som foreslås er godt tilpasset hovedbygget i volum og utforming. Størstedelen av tilbygget skal utføres som en forlengelse av eksisterende takflate, og en mindre del av bygget vil ha flat takflate. Begge former finner man igjen på den originale bygningsmassen. Høyden på tilbygget vil ikke bli høyere enn eksisterende mønehøyde. Bygget skal plasseres innenfor regulert byggegrense. Tilbygget vil ikke skille seg ut i karakter fra hovedbygget. Taket skal tekkes delvis i skifer, og overflatebehandlingen på tilbygget vil være i puss.
Vurdering av dispensasjonen fra vernebestemmelsene §22:
Etterisoleringen er en løsning der en må pigge fast isolasjonen på eksisterende fasade, og vil ikke skape uopprettelig skade på muren eller pussen på fasaden.
Vi er kjent med at ÅKE som har bestilt arbeidet ønsker denne løsningen fordi de mener det er behov for å etterisolere bygget, og at isolering fra innsiden ikke er hensiktsmessig fordi dette etter deres mening vil redusere bruksverdien på rommene på innsiden. I tillegg er det problematisk å etterisolere murbygg på innsiden fordi dette kan gi fuktproblemer i ytterveggene som følge av kondensering av varm inneluft. En må da gjøre en avveining mellom hensyn til vern og hensynet til bruken.
Platene som plugges til bygget pusses med 10 mm utenpå platene, og strukturen skal gjenskapes så nært som mulig den opprinnelige pussfasaden.
Planutvalget mener at bygget ikke kan direkte sammenlignes med gjenreisingsbebyggelsen etter bybrannen, og selv om dette også er et verneverdig bygg kan det ikke legges på samme stramme linje som dem. Bygget er satt opp over 30 år senere og det skiller seg betydelig både i bygningsstil- og type.
Vernet av bygget blir ikke vesentlig tilsidesatt og karakteren på bygget blir ikke vesentlig endret
Tillatelsen gjelder på slike vilkår:
Det skal foreligge samtykke fra arbeidstilsynet før det gis igangsettingstillatelse.
Det skal foreligge godkjent søknad om vann og avløpsarbeid før det gis igangsettingstillatelse.
U-verdien på de nye vinduene må tilfredsstille krav til innvendig lydnivå jf. §7.10 i kommunedelplanen.
Du kan søke om igangsettingstillatelse når vilkåra er oppfylt. Før arbeidet starter må igangsettingstillatelse være gitt.
Behandling
Det vart første votert over Sindre Nakken sitt endringsforslag.
Det vart samrøystes vedtatt.
Deretter voterte ein over Kommunedirektøren sitt resterande forslag
Det vart samrøystes vedtatt.